佛山新聞網(wǎng)訊 佛山市新聞傳媒中心記者陳意威報(bào)道：2月27日上午，市住房公積金管理中心發(fā)布《佛山市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（以下簡稱《辦法》），標(biāo)志著佛山“商轉(zhuǎn)公”貸款政策正式落地。新政策將于4月1日起正式施行，有效期5年。

所謂“商轉(zhuǎn)公”貸款，是指住房公積金繳存職工在佛山市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時(shí)已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款，且原商業(yè)貸款尚未結(jié)清，現(xiàn)滿足本市住房公積金個(gè)人住房貸款條件，在獲得原商業(yè)貸款銀行同意的前提下，向佛山市住房公積金管理中心申請公積金貸款用于償還部分或者全部原商業(yè)貸款。

根據(jù)《辦法》，申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的市民需同時(shí)滿足多項(xiàng)條件。借款申請人（包括主借款人和共同借款人）需符合佛山現(xiàn)行公積金貸款申請條件，主借款人須為本市住房公積金繳存職工，共同借款人可為異地繳存職工，且借款申請人應(yīng)為原商業(yè)貸款的借款人。

同時(shí)，申請“商轉(zhuǎn)公”貸款須同時(shí)符合以下條件：申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的住房須為借款申請人家庭在佛山行政區(qū)域內(nèi)購買的首套自住住房；原商業(yè)貸款銀行與辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的銀行須為同一家銀行，且屬于本市“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)受委托銀行；原商業(yè)貸款已正常還款12個(gè)月以上，且當(dāng)期還款狀態(tài)正常；申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，不存在權(quán)利受限情形，并已獲原商業(yè)貸款銀行同意，由其出具《商轉(zhuǎn)公貸款同意書》。

《辦法》還明確了“商轉(zhuǎn)公”貸款的額度、期限和利率。其中，貸款額度不得高于原商業(yè)貸款當(dāng)前本金余額減去6期原商業(yè)貸款月還款本金（即商轉(zhuǎn)公貸款額度≤當(dāng)前商業(yè)貸款余額-6期原商業(yè)貸款月還款本金）；不得高于購房發(fā)票價(jià)格或當(dāng)前市場評估價(jià)值的80%，最終可貸額度取上述計(jì)算的最低值。

貸款期限最短為1年，最長為20年，且不得超過國家規(guī)定的土地剩余使用年限，同時(shí)貸款期限與自住住房房齡之和不得超過40年，最終可貸期限取上述計(jì)算的最短期限。

貸款利率則按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。目前，5年以下（含5年）首套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.35%，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.85%。

在辦理流程方面，借款申請人需先向原商業(yè)貸款銀行提出申請，獲得同意后向受委托銀行提交相關(guān)材料。受委托銀行自受理貸款申請次日起5個(gè)工作日內(nèi)完成審核和風(fēng)險(xiǎn)評估，報(bào)送公積金中心審批，公積金中心自收到材料次日起5個(gè)工作日內(nèi)作出審批。審批同意后，受委托銀行與借款申請人簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。最終，公積金中心將貸款資金劃轉(zhuǎn)至受委托銀行指定專戶，用于償還原商業(yè)貸款。

佛山“商轉(zhuǎn)公”政策全解析

問：如何理解“主借款人須為本市住房公積金繳存職工，共同借款人可為異地住房公積金繳存職工”？

答：夫妻雙方均滿足本市住房公積金貸款的條件，當(dāng)其中一方在本市繳存，另一方在異地繳存，在申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)，本市繳存的一方必須作為主借款人，異地繳存的一方可作為共同借款人。

問：如何界定符合“商轉(zhuǎn)公”貸款條件的“首套自住住房”？如果夫妻雙方婚前各自貸款買了一套，可否選其中一套進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”？如果夫妻雙方婚前各自買了一套，其中一套全款，一套貸款，貸款的房子可否申請“商轉(zhuǎn)公”？

答：《辦法》中的“首套自住住房”是指借款申請人在申請“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)，該住房屬于借款申請人家庭在佛山市行政區(qū)域內(nèi)的唯一住房。若借款申請人家庭在佛山市行政區(qū)域內(nèi)擁有兩套或以上的住房的，則不符合申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的條件。如果夫妻雙方婚前各買了一套房產(chǎn)，意味著申請“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)，申請人家庭名下仍有二套房產(chǎn)，無論這二套房產(chǎn)是否有貸款，都不能再申請“商轉(zhuǎn)公”。

問：如何理解《辦法》中“原商業(yè)貸款銀行與辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的銀行為同一家銀行，且屬于本市住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行”的規(guī)定？

答：申請“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)，負(fù)責(zé)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的銀行應(yīng)與原商業(yè)貸款銀行為同一家銀行，并且該銀行屬于本市公積金貸款業(yè)務(wù)的受托銀行。

目前，在佛山市行政區(qū)域內(nèi)可辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的受托銀行有：工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、順德農(nóng)商銀行、廣發(fā)銀行、佛山農(nóng)商銀行、興業(yè)銀行、南海農(nóng)商銀行、郵儲銀行、平安銀行等13家銀行。

問：“商轉(zhuǎn)公”貸款的具體辦理流程是什么？

答：向原商業(yè)貸款銀行提出申請，并出具《商轉(zhuǎn)公貸款同意書》，同時(shí)向公積金受托銀行提出“商轉(zhuǎn)公”貸款申請→公積金中心審批通過→配合受托銀行簽署借款合同、辦理不動產(chǎn)抵押登記→公積金中心發(fā)放貸款至受托銀行指定賬戶→受托銀行對原商業(yè)貸款進(jìn)行部分還款或全部結(jié)清。

(編輯：梁智鵬)